Een vaste rente op verhuurde woningen
Stabiel is een lening van vijf tot zeven jaar op verhuurde woningen die wij zelf hebben gerealiseerd en waarin wij hebben geïnvesteerd. U ontvangt een vaste rente van 6,25% per jaar, die vanuit de maandelijkse huurstroom wordt vergoed. Als zekerheid heeft u een hypotheekrecht op de woningen en een pandrecht op de huur, gehouden door een onafhankelijke stichting.
- Rente
- 6,25% per jaar, maandelijks uitgekeerd
- Looptijd
- 5 tot 7 jaar
- Zekerheid
- 2e hypotheekrecht
- Doel
- Verhuurfinanciering
- Vanaf
- € 100.000
Uw rente staat vast, uw zekerheid bij een onafhankelijke stichting
Met Stabiel verstrekt u, samen met de andere leninggevers, een lening aan de vennootschap die de woningen bezit. Daar staat een rente tegenover die voor de gehele looptijd vaststaat en die uit de maandelijkse huurstroom van die woningen wordt vergoed. U koopt geen woning en geen aandeel in een woonfonds, en huurders, onderhoud en leegstand blijven ons werk, dus u heeft daar geen omkijken naar.
Als zekerheid vestigt een notaris een hypotheekrecht op de woningen en schrijft het in bij het Kadaster, dat openbaar is. Uw lening is daardoor verbonden aan woningen in Nederland die u kunt bezoeken en die huurinkomsten genereren. Elk project staat bovendien in een eigen vennootschap die alleen die woningen bezit, dus een ander project raakt uw lening niet.
Stichting Crowdfundersbelangen, een onafhankelijk aangestelde stichting, houdt het hypotheekrecht en het pandrecht op de huur voor alle leninggevers samen en behartigt hun belangen. Zij tekent per project een trustakte met de vennootschap en houdt een register bij van de leninggevers en hun vorderingen. Haar bestuur staat los van Woonstaete, en wij kunnen de stichting niet vervangen zonder instemming van de leninggevers. Wordt niet aan de verplichtingen voldaan, dan treedt zij op voor de hele groep: zij kan de huur innen en de woningen laten verkopen, u hoeft zelf niet naar de notaris of de rechter.
Maandelijks hetzelfde bedrag, vergoed uit de huur van verhuurde woningen
De huur van de bewoners vergoedt uw rente. Het gaat om betaalbare, compacte woningen in het segment met het grootste tekort, die wij zelf hebben gerealiseerd en waarin wij zelf hebben geïnvesteerd, die wij zelf verhuren en die verhuurd zijn op het moment dat uw lening ingaat.
- 1 De huur komt binnen Voor de eerste dag van iedere maand betalen de bewoners huur aan de vennootschap die de woningen bezit. Omdat de woningen bij de start al bewoond zijn, loopt die huur vanaf de eerste maand van uw lening.
- 2 De woningen blijven op orde Uit de huur betaalt de vennootschap uw rente en het beheer en het onderhoud. De kosten en de risico's van de exploitatie, zoals leegstand bij een wisseling van bewoners, zijn voor rekening van Woonstaete en gaan niet van uw rente af.
- 3 Uw rente, maandelijks een vast bedrag Investeert u € 300.000, dan ontvangt u maandelijks € 1.562,50. Over vijf jaar telt dat op tot € 93.750 aan rente, en aan het einde van de looptijd ontvangt u uw leensom terug. 6,25%per jaar
Waarom die huur betrouwbaar is
Een Stabiel-lening op hoofdlijnen
Wat voor uw lening precies geldt, staat in de stukken van het project in het portaal. Onderstaand de uitgangspunten waarbinnen elke Stabiel-lening valt:
Opgebouwd uit drie profielen
Rust en Stabiel zijn leningen op woningen die verhuurd zijn, met een eerste of een tweede hypotheekrecht als zekerheid. Opbouw loopt tijdens de bouwperiode, met een tweede hypotheekrecht op de grond als zekerheid.
Rust
5% rente per jaarOp verhuurde woningen, met het eerste hypotheekrecht. Rente maandelijks uitgekeerd, looptijd 5 tot 7 jaar, vanaf € 100.000.
Lees over RustStabiel
6,25% rente per jaarOp verhuurde woningen, met een tweede hypotheekrecht. Rente maandelijks uitgekeerd, looptijd 5 tot 7 jaar, vanaf € 100.000.
U leest nu over StabielOpbouw
8% rente per jaarTijdens de bouwperiode, met een tweede hypotheekrecht op de grond. Rente per kwartaal, 12 tot 18 maanden, vanaf € 200.000.
Lees over OpbouwBij welk project uw Stabiel-lening hoort, ziet u bij het aanbod.
Bekijk het aanbodKies hoe u verder wilt
Wij maken graag kennis in een persoonlijk gesprek. In het portaal kunt u alvast een account aanmaken. Investeren kan nog niet; zodra een project opent, staat uw account klaar en leest u daar alle stukken.
Maak een account aan
Investeren kan nog niet; zodra een project opent, leest u in het investeerdersportaal de stukken en tekent u online. Na de controle van uw identiteit volgt het betaalverzoek.
Naar het portaal
Een persoonlijk gesprek
Vincent Sybrandy loopt de lening, de zekerheid en de stukken met u door, volledig vrijblijvend.
investeren@woonstaete.nl
+31 6 37 39 74 69
De brochure
De leningen van Woonstaete, het hypotheekrecht en de stichting, wat wij hebben gerealiseerd en hoe meedoen verloopt.
Brochure aanvragenBrochure aanvragen
Vier vragen die wij over Stabiel krijgen
Word ik mede-eigenaar van de woningen?
Nee. U verstrekt een lening aan de vennootschap die de woningen bezit en u bent schuldeiser, met een hypotheekrecht op de woningen en een pandrecht op de huur als zekerheid. Onderhoud, leegstand en huurderszaken zijn daardoor voor onze rekening, en u ontvangt een vaste rente die niet meebeweegt met de waarde van de woningen.
Waaruit wordt de rente betaald?
Uit de huur. De woningen onder een Stabiel-lening zijn bewoond op het moment dat de lening ingaat, en de huur van die woningen draagt de maandelijkse rente. De rente komt niet uit de investering van een volgende leninggever.
Wat gebeurt er als niet aan de verplichtingen wordt voldaan?
Dan geldt eerst een hersteltermijn uit de leningsovereenkomst. Daarna kan de stichting namens alle leninggevers de huur innen en de woningen laten verkopen, en worden de leninggevers uit de opbrengst betaald. Een risico blijft er. Hoe die route loopt, staat op de pagina over de zekerheden.
Kan ik mijn lening tussentijds verkopen of opzeggen?
Nee. De lening is niet verhandelbaar en loopt tot het einde van de looptijd. Wat er in de tussentijd wel en niet kan, staat in het Informatie Memorandum dat u in het portaal leest.