Organisatie
De kracht van bundeling
Woonstaete verdeelt haar werkzaamheden in drie disciplines, met naar buiten één naam. Daardoor blijft elk aspect, vanaf het eerste ontwerp tot de verhuur en het onderhoud, bij ons.
Woonstaete Beleggingen
Woonstaete Asset Management
Waarom onder één dak
Wij ontwikkelen, investeren en beheren de woningen zelf
Omdat de drie disciplines onder één dak gevestigd zijn, blijven alle werkzaamheden binnen de organisatie bij Woonstaete: van de locatie en de ontwikkeling van het plan tot de verhuur, verkoop en het beheer van de gerealiseerde woningen. Daaruit volgen twee aspecten die in elk project terugkomen.
Ontworpen of aangekocht om zelf te houden
Omdat de woningen na de oplevering voor het grootste gedeelte bij ons blijven, wegen onderhoud, exploitatiekosten en beheer mee vanaf het eerste ontwerp. Een keuze die bij de realisatie geld bespaart maar later mogelijk ten koste gaat van onderhoud, maken wij doelbewust niet. Kwaliteit en betaalbaarheid staan hoog in het vaandel.
Besluiten aan één tafel
Over de locatie, het plan en de financierbaarheid besluit Woonstaete zelf. Zo kunnen wij in samenspraak met de gemeente en een grondeigenaar snel inschatten of een project kansrijk en haalbaar is.
01 · Ontwikkelen
Woonstaete Ontwikkeling verzorgt de acquisitie van de locaties, ontwikkelt de plannen en realiseert de woningen
Woonstaete Ontwikkeling zoekt locaties waar betaalbare huurwoningen kunnen worden gerealiseerd, ontwikkelt de woningen in samenspraak met de gemeente en begeleidt de realisatie tot en met de oplevering. Omdat een groot gedeelte van de woningen daarna bij Woonstaete blijft, hoeft een project niet eerst aan een koper verkocht te worden om door te gaan.
Grondeigenaren, gemeenten en ontwikkelaars hebben bij Woonstaete Ontwikkeling een eigen ingang: wie een locatie heeft waar betaalbaar wonen past, legt die aan ons voor. Hoe de route van locatie tot oplevering verloopt, staat op de pagina van Woonstaete Ontwikkeling.
02 · Investeren
Woonstaete Beleggingen investeert in betaalbare huurwoningen
Woonstaete Beleggingen investeert in betaalbare huurwoningen in Nederland en laat daarmee de portefeuille van Woonstaete groeien, met een lange horizon. Elk project krijgt een eigen vennootschap, met een eigen administratie en een eigen jaarrekening.
Op die woningen trekt Woonstaete Beleggingen per project leningen aan bij investeerders, met een hypotheekrecht op de woningen als zekerheid, dat een onafhankelijk aangestelde stichting voor hen houdt. Welke projecten in de portefeuille komen, hoe wij rekenen, laten taxeren en hoe wij rapporteren, bepaalt Woonstaete Beleggingen. Hoe dat per project werkt, leest u op de pagina van Woonstaete Beleggingen.
Uw positie
U verstrekt een lening aan de vennootschap die alleen de woningen van dat project bezit
LeningnemerDe vennootschap van het project
Haar naamIn uw leningsovereenkomst
Zij bezitAlleen de woningen van dat project
ZekerheidHypotheekrecht op de woningen, gehouden door een onafhankelijk aangestelde stichting
BeleidEén beleid voor alle projecten, bij Woonstaete Beleggingen
03 · Beheren
Woonstaete Asset Management verhuurt en beheert de woningen
Na de oplevering gaan de woningen in de verhuur en blijven zij bij Woonstaete. Woonstaete Asset Management verhuurt en beheert de woningen en int de huur. Uit die huur komt de rente voor de leninggevers.
De verhuur doet Woonstaete zelf, bij de eerste verhuur en bij elke wisseling van bewoners. Woonstaete beheert de woningen en stuurt daarvoor een beheerder aan. Het technische werk doen vaste partijen, in onze opdracht. Voor wie een woning zoekt, staat het aanbod op onze eigen pagina.
Verder
Maak kennis met Woonstaete
Wilt u weten wie wij zijn, hoe de drie disciplines samenwerken of wat wij voor u kunnen betekenen? Wij vertellen u er graag meer over in een persoonlijk gesprek. Een gesprek is altijd vrijblijvend.
Wie er bij Woonstaete werken, staan met naam en contactgegevens op de pagina van het team. Hoe Woonstaete is ontstaan, leest u bij het familiebedrijf.
Maak direct kennisKies zelf een moment voor een gesprek.
Vragen
Vier vragen die wij over de organisatie krijgen
Aan wie verstrek ik de lening?
Aan de vennootschap die de woningen van uw project bezit. Elk project heeft onder Woonstaete Beleggingen een eigen vennootschap, en haar naam staat in uw leningsovereenkomst. Hoe de lening en de huur door die vennootschap lopen, leest u bij Woonstaete Beleggingen.
Waarom drie disciplines en niet één bedrijf?
Omdat elke discipline één taak heeft: Woonstaete Ontwikkeling ontwikkelt de woningen, Woonstaete Beleggingen investeert erin en houdt ze, en Woonstaete Asset Management verhuurt en beheert ze. Naar buiten voeren wij één naam, en de woningen blijven bij Woonstaete.
Raakt een ander project van Woonstaete mijn lening?
Uw lening staat op de vennootschap van uw eigen project, en die bezit alleen de woningen van dat project. Een ander project raakt uw lening dus niet. Hoe het hypotheekrecht en de stichting daarbij werken, staat bij de zekerheden.
Met wie heb ik bij Woonstaete contact?
Met Woonstaete. Een vraag over investeren, een locatie of een woning komt bij ons binnen, en wij verbinden u door met wie erover gaat. Iedereen die bij Woonstaete werkt, staat met naam en nummer op de teampagina.