Investeer gedurende de bouwperiode van nieuwe woningen
Opbouw is een lening van twaalf tot achttien maanden, die ingaat als de omgevingsvergunning onherroepelijk is. De rente van 8% per jaar is vast en wordt per kwartaal uitgekeerd. Als zekerheid krijgt u een tweede hypotheekrecht op de grond waarop de woningen gerealiseerd worden.
- Rente
- 8% per jaar, per kwartaal uitgekeerd
- Looptijd
- 12 tot 18 maanden
- Zekerheid
- 2e hypotheekrecht op de grond
- Doel
- Bouwfinanciering
- Vanaf
- € 200.000
Uw onderpand groeit met de realisatie van de woningen mee
Bij de start ligt uw tweede hypotheekrecht op de grond. De grond is dan getaxeerd als kavel waarop een vastgelegd aantal woningen mag komen. Tijdens de bouw wordt de grond per woning gesplitst, en zo groeit uw onderpand met de realisatie van de woningen mee tot zij er staan.
U verstrekt pas een lening als de bouw kan beginnen
U verstrekt een lening, samen met de andere leninggevers, aan de vennootschap die de grond bezit en daarop de woningen laat realiseren. Elk project staat in een eigen vennootschap die alleen die grond en die woningen bezit, dus een ander project raakt uw lening niet.
Aan de bouw gaat de ontwikkeling vooraf: de locatie, het plan in afstemming met de gemeente en de vergunning. Dat traject duurt gemiddeld drie tot vijf jaar, en Woonstaete Ontwikkeling financiert dat met eigen vermogen. Pas als de omgevingsvergunning onherroepelijk is en de bouw kan beginnen, trekken wij de lening van investeerders aan.
Er staat dan geen bezwaar of beroep meer open tegen de vergunning, en daardoor wordt de grond getaxeerd als kavel waarop de vergunde woningen mogen komen. Het taxatierapport leest u in het portaal.
Een notaris vestigt een tweede hypotheekrecht op die grond en schrijft het in bij het Kadaster. Het eerste hypotheekrecht ligt bij de financier van de bouw.
Een onafhankelijk aangestelde stichting houdt uw tweede hypotheekrecht voor alle leninggevers samen en behartigt hun belangen. Daardoor heeft u één aanspreekpunt, en Woonstaete kan de stichting niet vervangen zonder instemming van de leninggevers.
Vaste rente per kwartaal, aan het einde uw leensom terug
De rente is 8% per jaar, vast voor de gehele looptijd, en wordt per kwartaal achteraf uitgekeerd. Tijdens de bouwperiode halen wij het hele leenbedrag in één keer op, zodat u uw geld voor de gehele looptijd uitzet en niet voor losse maanden.
- 8% rente per jaar, vast voor de gehele looptijd
- Per kwartaal uitgekeerd, vier tot zes keer
- Een tweede hypotheekrecht op de grond, met een toenemende zekerheid gedurende de bouwperiode.
- Het plan, de vergunning en de realisatie van de woningen
- De verhuur daarna, zodat u geen taken heeft
€ 4.000per kwartaal
Het rekenvoorbeeld gaat uit van de vaste rente van 8% en is geen toezegging. De looptijd en de rentestartdatum staan in de stukken van het project.
Een Opbouw-lening op hoofdlijnen
De looptijd en de rentestartdatum staan in de stukken van het project, met onder andere onderstaande uitgangspunten:
Opgebouwd uit drie profielen
Rust en Stabiel zijn leningen op woningen die verhuurd zijn, met een eerste of een tweede hypotheekrecht als zekerheid. Opbouw loopt tijdens de bouwperiode, met een tweede hypotheekrecht op de grond als zekerheid.
Rust
5% rente per jaarOp verhuurde woningen, met het eerste hypotheekrecht. Rente maandelijks uitgekeerd, looptijd 5 tot 7 jaar, vanaf € 100.000.
Lees over RustStabiel
6,25% rente per jaarOp verhuurde woningen, met een tweede hypotheekrecht. Rente maandelijks uitgekeerd, looptijd 5 tot 7 jaar, vanaf € 100.000.
Lees over StabielOpbouw
8% rente per jaarTijdens de bouwperiode, met een tweede hypotheekrecht op de grond. Rente per kwartaal, 12 tot 18 maanden, vanaf € 200.000.
U leest nu over OpbouwBij welk project uw Opbouw-lening hoort, ziet u bij het aanbod.
Bekijk het aanbodKies hoe u verder wilt
Wij maken graag kennis in een persoonlijk gesprek. In het portaal kunt u alvast een account aanmaken. Investeren kan nog niet; zodra een project opent, staat uw account klaar en leest u daar alle stukken.
Maak een account aan
Investeren kan nog niet; zodra een project opent, leest u in het investeerdersportaal de stukken en tekent u online. Na de controle van uw identiteit volgt het betaalverzoek.
Naar het portaal
Een persoonlijk gesprek
Vincent Sybrandy loopt de lening, de zekerheid en de stukken met u door, volledig vrijblijvend.
investeren@woonstaete.nl
+31 6 37 39 74 69
De brochure
De leningen van Woonstaete, het hypotheekrecht en de stichting, wat wij hebben gerealiseerd en hoe meedoen verloopt.
Brochure aanvragenBrochure aanvragen
Vier vragen die wij over Opbouw krijgen
Waarom ligt de zekerheid op de grond en niet op de woningen?
Tijdens de bouwperiode staan de woningen er nog niet. Daarom vestigt de notaris het tweede hypotheekrecht op de grond, met de onherroepelijke vergunning. Tijdens de bouw wordt de grond per woning gesplitst en vallen de woningen onder hetzelfde recht, zodat uw onderpand met de woningen meegroeit.
Wat als de vergunning nog niet onherroepelijk is?
Dan trekken wij de lening nog niet aan. Een Opbouw-lening gaat pas open als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, de grond als kavel is getaxeerd en de stukken klaar zijn. Welk project openstaat, ziet u bij het aanbod.
Wat gebeurt er als de realisatie langer duurt dan gepland?
De looptijd van twaalf tot achttien maanden staat per project vast in de leningsovereenkomst, en zolang de lening loopt, loopt uw rente door. Wat er gebeurt als een project daar nog overheen gaat, staat in de leningsovereenkomst en het Informatie Memorandum van dat project.
Wat gebeurt er als niet aan de verplichtingen wordt voldaan?
Dan geldt eerst een hersteltermijn uit de leningsovereenkomst. Daarna wordt de lening opeisbaar voor alle leninggevers van het project tegelijk, en handelt de stichting namens de hele groep, zodat u niet zelf naar de notaris of de rechter hoeft. Hoe die route loopt, staat op de pagina over de zekerheden.