Senior Projectmanager

Jij bent een ervaren projectmanager die niet schrikt van het optimaliseren van projecten in een complex speelveld met veel stakeholders. Je hebt de ambitie om te excelleren en weet die ambitie over te brengen op de professionals met wie je samenwerkt. Met je leidinggevende capaciteiten en je gevoel voor teamwork houd jij het proces en alle betrokkenen onder controle. Je hebt goede communicatieve vaardigheden en werkt zorgvuldig en gestructureerd. Je hebt oog voor detail zonder het overzicht te verliezen. Je bent je bewust van de mogelijkheden, die je ter beschikking staan, om te sturen op kwaliteit, kosten(reductie) en (beleggers)waarde. Je hebt bij voorkeur ervaring in de staalframebouw, maar bent in ieder geval in staat om de staalframe bouwmethodiek je eigen te maken verder door te ontwikkelen en te optimaliseren.

In de dagelijkse praktijk ben je verantwoordelijk voor:

• 1 of meerdere projecten binnen Woonstaete (kosten, planning, kwaliteit) vanaf ontwerpfase tot en met oplevering. De projectomvang is variërend van enkele miljoenen (nieuwbouwprojecten) tot gebiedsontwikkelingen van 15 tot 20 miljoen euro aan bouwkosten;
• Inkoop en samenstelling van ontwerpteams, alsmede de begeleiding van het ontwerptraject;
• Opstellen van complete en scherpe demarcaties voor zowel ontwerpende partijen en uitvoerende partijen als tussen Woonstaete en belegger of particulier.
• Aanbestedingen en het sluiten van contracten met uitvoerende partijen, in verschillende organisatievormen (traditioneel, bouwteam, geïntegreerde contracten, etc.);
• Beoordelen en controleren van ramingen, begrotingen en bouwkosten;
• Kwaliteits- en contractmanagement;
• Voeren van bouwdirectie en begeleiden van de opleveringen;
• Het maken en controleren van verslagen en rapportages en het maken van periodieke management rapportages voor de directie van Woonstaete.
• Innovatie van de verschillende bouwconcepten van Woonstaete met betrekking tot bouwmaterialen, bouwmethodieken en installaties;
• Doorontwikkeling van de staalframe bouwmethodiek;
• Ondersteuning in de projectontwikkeling: het geven van input over techniek, realisatie en haalbaarheid tijdens acquisitie-, initiatief- en definitiefase;

Jouw rol

Woonstaete neemt in de ontwikkeling van haar woningen de gehele vastgoedcyclus in beschouwing. Een project moet niet alleen goed te ontwikkelen en realiseren zijn, het moet ook uitstekend functioneren in de exploitatiefase: een woonproduct dat aantrekkelijk is voor bewoner en belegger, toepassing van duurzame bouw- en installatieconcepten met als resultaat lage exploitatiekosten en geringe inzet op onderhoud en beheer.
Om dit te bereiken werken de verschillende disciplines op gebied van ontwikkeling, ontwerp, bouw, markt en exploitatie nauw samen binnen Woonstaete.

Het gehele proces wordt geregisseerd door 2 sleutelposities binnen Woonstaete: de ontwikkelingsmanager en de projectmanager. In de initiatief- en definitiefase voert de ontwikkelingsmanager de regie. Gedurende de ontwerpfase wordt het stokje overgenomen door de projectmanager. Voor zover zaken spelen op het gebied van ruimtelijke ordening blijft de ontwikkelingsmanager dit trekken.
De projectmanager brengt een project verder tot uiteindelijk een technisch ontwerp en maakt keuzes voor het moment waarop uitvoeringskennis aan tafel komt en hoe de samenwerking met aannemers wordt ingeregeld. Aanbestedingen en management van de realisatie tot en met oplevering liggen eveneens in handen van de projectmanager. De ontwikkelingsmanager blijft zijdelings betrokken bij het project.